Για όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, υπάρχει ένα φυσικό ποσοστό κενών θέσεων, αυτό που είναι αποτέλεσμα των κανονικών ποσοστών κύκλου εργασιών ενοικίασης μονάδων και των κανονικών χρόνων αναζήτησης για μονάδες ενοικίασης.
Το «To Let» δεν είναι χαρούμενο σημάδι για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτό αντιπροσωπεύει ένα ακίνητο, το οποίο δεν κερδίζει εισόδημα για την περίοδο που είναι άδειο. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου ή ιδιοκτήτης μέρος της οικονομικής προετοιμασίας (στην πραγματικότητα, το πρώτο βήμα) περιλαμβάνει την ευαισθητοποίηση σχετικά με τις κενές θέσεις ενοικίασης. Τι είναι το ποσοστό κενών ενοικίων; Πώς υπολογίζεται; Πώς επηρεάζει εσάς και το εισόδημά σας;
Μια κενή οικιακή μονάδα εμφανίζεται όταν μια μη κατοχυρωμένη μονάδα διατίθεται προς ενοικίαση ή πώληση. Εμφανίζεται όταν ο τρέχων κάτοικος απομακρύνεται, ή η μονάδα τοποθετείται στην αγορά ακινήτων για μελλοντικές μισθώσεις και λήγει όταν η μονάδα παραλαμβάνεται προς ενοικίαση ή η μονάδα αφαιρείται από την αγορά ακινήτων.
Μια κενή θέση μπορεί να είναι δύο τύπων:
Κενή θέση στην αγορά είναι ο αριθμός των κατοικιών που ανοίγουν προς ενοικίαση.
Η οικονομική κενή θέση είναι ο αριθμός των μονάδων στέγασης, οι οποίες δεν δημιουργούν εισόδημα μέσω ενοικίου, όπως μοντέλα μονάδων, μονάδα διαχειριστή κ.λπ. και όχι μόνο οι κενές μονάδες.
Απόδοση πιστωτικής απώλειας
Η πιστωτική απώλεια είναι όταν μια κατεχόμενη μονάδα δεν αποφέρει εισόδημα, δηλαδή ένας ενοικιαστής που δεν πληρώνει ενοίκιο για μια περίοδο θα αποφέρει πιστωτική απώλεια.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα ανησυχούσαν φυσικά για την οικονομική κενή θέση παρά για την αγορά.
Το ποσοστό κενών θέσεων είναι το ποσοστό όλων των μονάδων σε μια καθορισμένη περιοχή που είναι άδειες ανά πάσα στιγμή και είναι αντιπροσωπευτική της ζήτησης για ακίνητα σε αυτήν την περιοχή. Τα υψηλότερα ενοίκια δείχνουν υψηλότερη ζήτηση για μονάδες ενοικίασης και, ως εκ τούτου, θα οδηγούσαν σε αύξηση της αξίας των ακινήτων. Τα υψηλότερα ενοίκια θα σήμαινε συνήθως χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων και χαμηλότερη πιθανότητα εύλογης στέγασης.
Το ποσοστό κενής θέσης μπορεί να υπολογιστεί ως ποσοστό, διαιρώντας το κενό και το ποσό της πιστωτικής απώλειας με το πιθανό εισόδημα από ενοίκια.
Πιθανό εισόδημα από ενοίκια
Το ποσοστό κενής θέσης μπορεί να υπολογιστεί ως ποσοστό, διαιρώντας το κενό και το ποσό της πιστωτικής απώλειας με το πιθανό εισόδημα από ενοίκια.
Ένα παράδειγμα θα το καταδείξει καλύτερα. Έχετε πληροφορίες, είτε από την αγορά είτε από τις στατιστικές κενών θέσεων, τις οποίες έχετε αγοράσει, ότι η αξία σε δολάρια της κενής θέσης και η πιστωτική απώλεια ήταν 39900€. Οι διαθέσιμες πληροφορίες για το πιθανό εισόδημα από την ενοικίαση αυτής της περιοχής είναι 925750 $. Σε αυτό το σενάριο, το ποσοστό κενής θέσης θα υπολογιζόταν ως (53500 $ / 691000€) * 100. Το προκύπτον ποσοστό θα ήταν 5,7% ή 6% (στρογγυλοποιημένο στο πλησιέστερο ποσοστό).
Τα ποσοστά κενών ενοικίων αλλάζουν ανάλογα με δύο κύριες μεταβλητές - τη συχνότητα με την οποία προκύπτουν οι κενές θέσεις και τη διάρκεια κάθε κενής θέσης.
Μαθηματικά, αυτή η σχέση μπορεί να αναπαρασταθεί ως:
Ποσοστό κενών ενοικίασης
Ποσοστό κενών ενοικίων = μέση διάρκεια των κενών θέσεων * συχνότητα εμφάνισης των κενών θέσεων.
Η δεύτερη μεταβλητή, η συχνότητα, θα εξαρτηθεί από την κινητικότητα του μισθωτή και το ποσοστό προσθήκης μονάδων ενοικίασης στην αγορά (ποσοστό κατασκευής στην περιοχή). Η μέση διάρκεια των κενών θέσεων θα εξαρτηθεί από το μέγεθος του πλεονεκτήματος ενοικίασης που έχει ο μισθωτής στο ποσοστό μεταξύ των διαθέσιμων ενοτήτων ενοικίασης, της διαφορετικής φύσης των διαθέσιμων μονάδων, των επιπέδων ενοικίου έναντι του εισοδήματος του δυνητικού μισθωτή και του κόστους του ιδιοκτήτης κ.λπ.
Για όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, υπάρχει ένα φυσικό ποσοστό κενών θέσεων, αυτό που είναι αποτέλεσμα των κανονικών ποσοστών κύκλου εργασιών ενοικίασης μονάδων και των κανονικών χρόνων αναζήτησης για μονάδες ενοικίασης.
Ο υπολογισμός των ποσοστών κενών ενοικίων είναι μόνο ένα μέρος της πραγματικότητας και η ερμηνεία αυτών για λήψη αποφάσεων είναι απαραίτητη για καλύτερη διαχείριση.
