Πώς να κατανοήσετε τους κοινούς όρους του νόμου περί ιδιοκτησίας;
Στέργιος Παπάγος
• 3 λεπτά ανάγνωση
Easement Rights - Το δικαίωμα που δίνει ο ιδιοκτήτης σε ένα άτομο ή εταιρεία να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία με συγκεκριμένο τρόπο.
Έχετε δει ποτέ ένα νομικό έγγραφο ή ίσως ακούσατε έναν δικηγόρο σε ακροαματική διαδικασία, και ευχήσατε να μπορούσατε να μπείτε στη νομική σχολή; Οι νομικοί όροι είναι παντού και εκτός και αν εξοικειωθείτε με αυτούς, ειδικά οι όροι περί ιδιοκτησίας, ο κόσμος θα είναι ένα παράξενο μέρος για να ζήσετε. Αυτό το άρθρο δεν πρόκειται να αποτελέσει μαθήματα σχετικά με το νόμο, αλλά θα σας παρουσιάσει τους πιο συνηθισμένους όρους που χρησιμοποιούνται στη νομοθεσία περί ακινήτων σήμερα.
Βάρος της απόδειξης - Το καθήκον της απόδειξης μιας θέσης που έχει ληφθεί σε δικαστήριο.
Η νομοθεσία περί ιδιοκτησίας διέπει τις ανθρώπινες πράξεις αγοράς ή πώλησης προσωπικών και ακινήτων. Έτσι, ένα άτομο που θέλει να αγοράσει ή να πουλήσει την περιουσία του πρέπει να γνωρίζει αυτές τις λέξεις για να ακούγεται όσο το δυνατόν πιο πεπειραμένος και ανόητος.
Απόσβεση - Εξόφληση δανείου με κανονικές δόσεις.
Εκτίμηση - Μια εκτίμηση, συχνά συντηρητική, της αξίας του ακινήτου με βάση την αγοραία αξία.
Συμβόλαιο - μια νομική γραπτή συμφωνία που είναι δεσμευτική κατά την υπογραφή.
Πράξη - Το έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο από έναν ιδιοκτήτη στον άλλο.
Ένορκη δήλωση - Ένα έγγραφο, ορκίστηκε και υπογράφηκε ενώπιον συμβολαιογράφου ή άλλου δικαστηρίου, το οποίο περιέχει συγκεκριμένη δήλωση.
Περιουσιακά στοιχεία - (1) Η ιδιοκτησία ενός αποθανόντος που υπόκειται στην πληρωμή των χρεών και των δώρων του. (2) Το ακίνητο σε λογαριασμό εμπιστοσύνης.
Δικαιούχος - Ένα άτομο ή ίδρυμα που έχει το όνομα να λαμβάνει περιουσιακά στοιχεία ή παροχές περιουσίας
Bona Fide (προσαρμογ.) - Καλή πίστη. ως, μια καλόπιστη συναλλαγή.
Escheat - Επιστροφή περιουσίας στο κράτος όταν ένα άτομο πεθαίνει χωρίς διαθήκη και χωρίς νόμιμους κληρονόμους.
Δώρο - Μεταβίβαση ή μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων που γίνονται εκούσια χωρίς αντάλλαγμα ή για λιγότερο από πλήρες και επαρκές αντάλλαγμα με βάση την εύλογη αγοραία αξία.
Προσωπική ιδιοκτησία - Ενσώματα είδη όπως ρούχα, έπιπλα και αυτοκίνητα. και άυλα περιουσιακά στοιχεία, όπως μετοχές, ομόλογα, ασφάλιση ζωής και τραπεζικοί λογαριασμοί.
Tenancy-in-Common - Ένας τύπος ιδιοκτησίας ακινήτων στον οποίο δύο ή περισσότερα άτομα έχουν αδιαίρετα συμφέροντα στην ίδια γη χωρίς δικαίωμα επιβίωσης. Ωστόσο, κάθε κοινός μισθωτής μπορεί να πουλήσει ή να διαιρέσει το μερίδιό του.
Earnest Money - Καταθέστε χρήματα που πληρώθηκαν από τον αγοραστή για να δείξετε ότι είναι σοβαρός για την επιθυμία αγοράς. Το ποσό μπορεί να διαφέρει.
Easement Rights - Το δικαίωμα που δίνει ο ιδιοκτήτης σε ένα άτομο ή εταιρεία να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία με συγκεκριμένο τρόπο. Για παράδειγμα, σε έναν γείτονα μπορεί να δοθεί το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ένα δρόμο.
Στεγαστικό δάνειο - Η γραπτή συμφωνία που δεσμεύει ιδιοκτησία σε πιστωτή για δάνειο.
Mortgagee - Το άτομο στο οποίο έχει υποθηκευτεί το ακίνητο και έχει δανείσει τα χρήματα.
Mortgagor - Το άτομο που δεσμεύεται και λαμβάνει τα χρήματα.
Παραβίαση εμπιστοσύνης - Παραβίαση του καθήκοντος διαχειριστή έναντι δικαιούχου.
Βάρος της απόδειξης - Το καθήκον της απόδειξης μιας θέσης που έχει ληφθεί σε δικαστήριο. Η αποτυχία κατά την εκτέλεση αυτού του καθήκοντος απαιτεί κρίση εναντίον του ατόμου στο οποίο παραμένει το καθήκον.
Κέρδη κεφαλαίου (και ζημίες) - Η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης στην πώληση περιουσιακών στοιχείων. Ο υπολογισμός χρησιμοποιείται κυρίως σε φορολογικούς υπολογισμούς.
