Πώς να αγοράσετε σπίτια προς πώληση από τον ιδιοκτήτη;
Γρηγόριος Βασιλόπουλος
• 3 λεπτά ανάγνωση
Ορισμένοι προς πώληση από ιδιοκτήτες θα προσφέρουν προμήθεια στους αντιπροσώπους του αγοραστή, καθώς δεν χρειάζεται να πληρώσουν προμήθεια σε έναν πωλητή.
Η αγορά ενός σπιτιού "προς πώληση από ιδιοκτήτη" περιλαμβάνει τα περισσότερα από τα βήματα μιας συμβατικής αγοράς, ωστόσο, υπάρχουν κάποιες διαφορές. Εδώ είναι τι πρέπει να κάνετε και τι πρέπει να προσέξετε.
Βρείτε έναν πράκτορα αγοραστή. Ορισμένοι προς πώληση από ιδιοκτήτες θα προσφέρουν προμήθεια στους αντιπροσώπους του αγοραστή, καθώς δεν χρειάζεται να πληρώσουν προμήθεια σε έναν πωλητή. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε για την υπηρεσία, καθώς ο αντιπρόσωπος λαμβάνει πληρωμή από τον πωλητή. Ο αντιπρόσωπος πρέπει να είναι ειδικός στην περιοχή που αγοράζετε. Αυτός ο πράκτορας θα διασφαλίσει ότι τα συμφέροντά σας προστατεύονται και θα διαπραγματευτεί μια δίκαιη τιμή βάσει των εξειδικευμένων γνώσεών του.
Γνωρίστε το λαό της γης. Εάν ο πωλητής δεν θα πληρώσει την προμήθεια ενός αγοραστή, εναπόκειται σε εσάς να καθορίσετε την αξία του ακινήτου ή να προσλάβετε μόνοι σας έναν πράκτορα του αγοραστή. Εάν δεν θέλετε να πληρώσετε για αυτήν την υπηρεσία, κάντε κάποια έρευνα μόνοι σας. Ρίξτε μια ματιά σε άλλα ανοιχτά σπίτια, πηγαίνετε στην Υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων για να δείτε τι παρόμοια σπίτια πωλούνται και ρωτήστε τις απόψεις άλλων γειτονιών.
Κάντε μια εκπαιδευμένη προσφορά. Πολλοί πωλητές υπερτιμούν το σπίτι τους για το απλό γεγονός ότι το λατρεύουν και δεν καταλαβαίνουν γιατί κανένας δεν θα το λατρεύει επίσης! Συχνά παραβλέπουν προβλήματα με το σπίτι όταν πηγαίνουν στην τιμή για το λόγο ότι «δεν τους ενοχλούσε ποτέ» ενώ ζούσαν εκεί. Αυτός είναι ένας επικίνδυνος τρόπος σκέψης και να είστε προσεκτικοί εάν και όταν το ακούτε. Λάβετε υπόψη αυτό όταν βλέπετε την ιδιοκτησία και κάνετε μια προσφορά. Μην αισθάνεστε ότι προσβάλλετε τον πωλητή, καθώς πρόκειται για επιχειρηματική συναλλαγή.
Μην αισθάνεστε ότι προσβάλλετε τον πωλητή εάν κάνετε μια λογική προσφορά με βάση την τιμή της αγοράς.
Λάβετε μια φόρμα αποκάλυψης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει μια φόρμα αποκάλυψης από τον πωλητή αναφέροντας τυχόν προβλήματα με το σπίτι, τυχόν προηγούμενα προβλήματα (για παράδειγμα, πλημμύρες στο υπόγειο) και τυχόν άλλες αποχρώσεις που μπορεί να έχει το σπίτι. Κρατήστε ένα αντίγραφο αυτού για τα αρχεία σας
Κάντε μια επιθεώρηση. Παρόλο που η αγορά ενός FBSO μπορεί να είναι πιο χαλαρή από ό, τι μέσω των πρακτόρων, δεν πρέπει ποτέ να αισθάνεστε πολύ χαλαροί. Ακόμα κι αν ο πωλητής υπόσχεται ότι δεν υπήρχε ποτέ πλημμύρα στο υπόγειο, πρέπει να κάνετε επιθεώρηση.
Τέλος, πάρτε έναν δικηγόρο. Ακόμα κι αν ο πωλητής επιμένει να μην έχει δικηγόρο, θα πρέπει να πάρετε έναν. Ένας δικηγόρος θα προστατεύσει τα ενδιαφέροντά σας και θα βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής σας παρέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες. Η αγορά ενός FSBO μπορεί να είναι μια υπέροχη εμπειρία αρκεί να μην ξεχνάτε το γεγονός ότι πρόκειται για επιχειρηματική συναλλαγή. Θα πρέπει να ακολουθήσετε τα ίδια βήματα όπως θα κάνατε αν περνούσατε από πράκτορες.
Απαιτούμενα εργαλεία:
Αντιπρόσωπος αγοραστή
Δικηγόρος
Προσοχή:
Να είστε προσεκτικοί με πωλητές που δεν παρέχουν έντυπα γνωστοποίησης σε ανοιχτά σπίτια ή σε αυτούς που δεν τους έχουν, περίοδο.
Οι πωλητές συχνά υπερτιμούν τα σπίτια τους, οπότε κάντε μια εκπαιδευμένη προσφορά. Μην αισθάνεστε ότι προσβάλλετε τον πωλητή εάν κάνετε μια λογική προσφορά με βάση την τιμή της αγοράς.
Γρήγορες συμβουλές:
Βρείτε έναν πράκτορα αγοραστή ή προσλάβετε έναν πράκτορα αγοραστή.
Αντιμετωπίζετε πάντα την αγορά ενός FSBO ως επιχειρηματική συναλλαγή. όχι ένα πάρτι τσαγιού.
