Πώς να επωφεληθείτε από την ενοικίαση κατά την αγορά;

Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες θα σας πουν, χωρίς να διστάσετε, ότι είναι πάντα καλύτερο να αγοράσετε από το ενοίκιο. Σε πολλές περιπτώσεις, στην πραγματικότητα, στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή είναι πιθανώς καλή συμβουλή. Ακολουθούν ορισμένες καταστάσεις όπου η ενοικίαση έχει πιο νόημα από την αγορά.

1. Επιτόκια. Εάν δεν διαθέτετε πολλά χρήματα για προκαταβολή, εάν η πιστωτική σας έκθεση εμποδίζει την ικανότητά σας να εξασφαλίσετε ένα δάνειο με αξιοπρεπές επιτόκιο ή εάν ο μεσίτης υποθηκών σας δεν μπορεί να σας πάρει ένα ελκυστικό συνολικό πακέτο, μπορεί να είναι καλή ιδέα να περιμένετε μέχρι να αλλάξει αυτό. Συνήθως, όσο περισσότερα χρήματα τοποθετείτε στο κλείσιμο τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο. Εάν πιστεύετε ότι, τον επόμενο χρόνο, ενδέχεται να μπορείτε να συγκεντρώσετε περισσότερα μετρητά, περιμένετε. Εάν πιστεύετε ότι η πιστωτική σας έκθεση έχει ατέλειες και μπορείτε να τις εκκαθαρίσετε σε χρόνο αναμονής ενός έτους.
2. Αβεβαιότητα εργασίας. Εάν είστε επαγγελματίας που εργάζεστε με μια εταιρεία που μπορεί ή σας μεταφέρει σε διαφορετικές πόλεις σε σύντομο χρονικό διάστημα, τότε μπορεί να μην έχει νόημα να αγοράσετε. Η ενοικίαση σάς επιτρέπει την ευελιξία να κινείστε με ένα καπέλο. Εάν είστε επαγγελματίας εν κινήσει, βεβαιωθείτε ότι κάθε μίσθωση που υπογράφετε είναι "μίσθωση κατά βούληση", που σημαίνει, μπορείτε να αφήσετε μια ειδοποίηση 60 ημερών (ή διαφορετική συμφωνημένη ώρα). Το σπάσιμο μίσθωσης μπορεί να είναι ακριβό, γι 'αυτό λάβετε υπόψη.
3. Ταξιδεύοντας. Εάν ταξιδεύετε συνεχώς με τη δουλειά σας. ιδιαίτερα στο εξωτερικό, ίσως θελήσετε να σκεφτείτε να νοικιάσετε έως ότου βρείτε το μέρος στο οποίο θέλετε να εγκατασταθείτε. Η κατοχή ενός σπιτιού απαιτεί να είστε κοντά (ή κάποιος αξιόπιστος είναι κοντά) για να διατηρήσει την περιουσία σας. Το να είσαι απουσιάζοντας ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης μπορεί να είναι αγχωτικό, καθώς ποτέ δεν μπορείς να φροντίσεις σωστά και πλήρη την αγορά σου.

   

4. Όχι μια φροντίδα στον κόσμο. Εάν είστε από το μυαλό που δεν θέλετε να αντιμετωπίσετε προβλήματα που σχετίζονται με τον τόπο διαμονής σας (μια στέγη που έχει διαρροή, μια στρόφιγγα ή μια παρακμάζουσα πλευρά), τότε ίσως θελήσετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο παράτασης της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την επίλυση τυχόν προβλημάτων που προκύπτουν στην κατοικία σας.
5. Κίνδυνος. Η αγορά κατοικίας είναι αβέβαιη όπως κάθε άλλη αγορά. Η συντριβή στα τέλη της δεκαετίας του 1980 ήταν ένα οικονομικό πλήγμα για πολλούς επενδυτές και ιδιοκτήτες κατοικιών. Η αγορά ενός σπιτιού αυξάνει αυτόματα τον οικονομικό σας κίνδυνο. Ως αποτέλεσμα της πρόσφατης αγοράς κατοικίας σας, θα χρειαστεί να αυξήσετε την ασφάλιση αυτοκινήτου σας για να προστατέψετε το νέο σας περιουσιακό στοιχείο σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης (οπότε κάποιος δεν μπορεί να σας μηνύσει για το σπίτι σας). Εάν το επιτόκιο υποθηκών σας είναι προσαρμόσιμο, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε μια δυσάρεστη αύξηση του κόστους που σχετίζεται με την υποθήκη και υπάρχει πάντα η απειλή αποκλεισμού σε περίπτωση χρεοκοπίας και οικονομικών προβλημάτων.

Αυτοί είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους ένα άτομο μπορεί να επιλέξει να νοικιάσει. Εάν μπορείτε να πληρώσετε μια προκαταβολή και το επιτόκιο σας είναι διαχειρίσιμο, είναι καλή ιδέα να ερευνήσετε την αγορά ενός σπιτιού ή ενός σπιτιού. Εάν η εργασία σας είναι αναξιόπιστη και ενδέχεται να μεταφερθείτε, η αγορά μπορεί να έχει νόημα. Εξερευνήστε την αγορά ενοικίασης στην περιοχή στην οποία θα ζείτε (προς το παρόν). Εάν μπορείτε να νοικιάσετε το condo ή το σπίτι σας για το ίδιο ποσό ή περισσότερο από την υποθήκη σας (ακόμη και ελαφρώς λιγότερο), τότε η αγορά είναι μια καλή επιλογή. Παρομοίως, εάν δεν είστε σίγουροι για την αγορά και δεν θέλετε να αναλάβετε μεγάλο κίνδυνο, απλώς αγοράστε χαμηλότερο από αυτό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά - με άλλα λόγια, αγοράστε με ασφάλεια.