Θα χρειαστείτε έναν δικηγόρο ακινήτων και έναν επιθεωρητή σπιτιού.
Η αγορά ακινήτων δεν χρειάζεται να είναι μια περίπλοκη, τρομακτική διαδικασία. Το κλειδί για την επιτυχία και την απλότητα είναι ο προγραμματισμός. Ναι, είναι μια από τις πιο ακριβές αγορές που θα πραγματοποιήσετε ποτέ. Όμως, είναι ένα από τα λίγα πράγματα που θα αγοράσετε ποτέ που, με σπάνιες εξαιρέσεις, θα αυξηθεί σταθερά στην αξία. Οι περισσότεροι άνθρωποι βλέπουν τελικά την αγορά ενός σπιτιού ως μια από τις καλύτερες οικονομικές επενδύσεις που έχουν κάνει στη ζωή τους. Ας αρχίσουμε.
Προσδιορίστε τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας. Αυτό είναι ένα από τα πιο δύσκολα μέρη της διαδικασίας. Πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να προσδιορίσετε τι προσπαθείτε να κάνετε και εσείς και η οικογένειά σας. Ακολουθούν μερικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε:
Πού θέλετε να ζήσετε; Υπάρχουν πολλά πράγματα που αποφασίζουν για την τοποθεσία. Η ευκολία στην εργασία, η μεταφορά, η σχολική περιοχή, οι παροχές γειτονιάς, οι φόροι ιδιοκτησίας είναι όλα όσα διαδραματίζουν ρόλο. Σκεφτείτε τους εκ των προτέρων για να ελαχιστοποιήσετε τον χρόνο που αφιερώσατε.
Πόσος χώρος χρειάζεστε; Υπνοδωμάτια, μπάνια, γκαράζ, οικογενειακό δωμάτιο, μεγάλο μέγεθος, περιφραγμένη αυλή, κουζίνα, τραπεζαρία, σαλόνι. Η τρέχουσα κατάσταση διαβίωσής σας μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε ποια στοιχεία ενός σπιτιού είναι υψηλής προτεραιότητας, ποια θα ήταν απλώς καλές παροχές και ποια θα ήταν δολοφόνοι αν έλειπαν. Φροντίστε να λάβετε υπόψη σας πράγματα όπως συσκευές και κλιματισμό. Άλλα πράγματα όπως η αποφυγή εναέριων γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικού ρεύματος, πολυσύχναστοι δρόμοι, κοντινά χωματερή και πεδιάδες πλημμυρών, πρέπει να προστεθούν στη λίστα.
Πόσο σημαντική είναι η κατάσταση; Εάν είστε πρόθυμοι να κάνετε κάποια εργασία αποκατάστασης, μπορείτε συχνά να αποκτήσετε ένα καλύτερο σπίτι με λιγότερα χρήματα. Αποφασίστε πριν αρχίσετε να ψάχνετε τι θα θέλατε να αντιμετωπίσετε με τον τρόπο ενός προγράμματος αποκατάστασης.
Πότε θέλετε ή πρέπει να μετακινηθείτε; Κάθε αγορά έχει έναν κύκλο. Κατά τη διάρκεια της εκτός περιόδου, θα μπορείτε να αγοράσετε το ίδιο μέγεθος και τύπο ακινήτου για λιγότερο από ό, τι κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής.
Πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά; Ίσως θελήσετε να αποκτήσετε προ-προσόντα για υποθήκη, αλλά ελέγξτε τη δική σας πιστωτική αναφορά πριν κάνετε αυτό το βήμα. Εκκαθαρίστε τυχόν λάθη εκ των προτέρων, ώστε να μην επηρεάσουν τα πιστωτικά σας αποτελέσματα και επομένως τα επιτόκια δανείου σας. Μόλις πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη, αυτό θα βγάλει μερικές από τις εικασίες από το να υπολογίσετε ποια τιμή του σπιτιού πρέπει να κοιτάτε. Μείνετε ήσυχοι για το τι μπορείτε να πληρώσετε. Οι κτηματομεσίτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτές τις πληροφορίες εναντίον σας στις διαπραγματεύσεις σας εάν γνωρίζουν τους αριθμούς.
Κάντε κάποια βασική έρευνα σχετικά με την περιοχή, καθώς και τις ιδιότητες της περιοχής. Μου αρέσει να πηγαίνω σε ανοιχτά σπίτια, να διαβάζω την τοπική εφημερίδα, να πάω το σκυλί μου για μια βόλτα στη γειτονιά και να μιλήσω με ανθρώπους στο δρόμο. Λάβετε μια ιδέα σχετικά με τις τιμές των σπιτιών, ώστε να είστε έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά όταν βρείτε το σωστό ακίνητο.
Ευθυγραμμίστε την ομάδα σας. Θα χρειαστείτε έναν δικηγόρο ακινήτων και έναν επιθεωρητή σπιτιού. Κάνετε κάποια εργασία στο σπίτι εκ των προτέρων, λάβετε παραπομπές και συνεντεύξτε τις. Βεβαιωθείτε ότι ο πληρεξούσιος ειδικεύεται στην ακίνητη περιουσία και ότι ο επιθεωρητής σπιτιού έχει άδεια και ασφάλιση.
Αποφασίστε εάν θέλετε να ασχοληθείτε απευθείας με τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Εάν αισθάνεστε άνετα να επικοινωνείτε απευθείας με τους ιδιοκτήτες, θα μπορούσατε να στείλετε μια σημείωση σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στη γειτονιά-στόχο σας, λέγοντάς τους ότι ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα σπίτι στη γειτονιά τους. Αυτό μπορεί να ξεφορτώσει τους ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να πουλήσουν, αλλά δεν είχαν φτάσει ακόμη στην καταχώριση των σπιτιών τους. Αυτό θα μπορούσε να σας επιτρέψει να πάρετε μια καλύτερη τιμή από έναν ιδιοκτήτη που δεν θα χρειαζόταν να αναζωογονήσει το σπίτι του, να αντέξει την πεζοπορία που παράγεται καταγράφοντας το σπίτι του, να περιμένει έναν αγοραστή να έρθει μαζί και να πληρώσει έναν πράκτορα προμήθεια. Η εξοικονόμηση όλου αυτού του χρόνου, η ταλαιπωρία και τα έξοδα συχνά καθιστά χρήσιμο για αυτούς να σας προσφέρουν μια ευκαιρία.
Να προσλάβετε έναν τοπικό κτηματομεσίτη (μόνο εάν αποφασίσετε να παραλείψετε το βήμα 4 ή το βήμα 4 δεν παρήγαγε κανένα αποτέλεσμα). Φροντίστε να λάβετε παραπομπές και να πραγματοποιήσετε συνέντευξη σε αρκετούς πράκτορες προτού επιλέξετε έναν. Δώστε τους τη λίστα κριτηρίων και στόχων που έχετε ορίσει για την αναζήτηση ακινήτων, αλλά θυμηθείτε να διατηρήσετε ένα μυστικό της στοχευόμενης τιμής αγοράς. Το να τους δοθεί μια σειρά είναι εντάξει.
Πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να προσδιορίσετε τι προσπαθείτε να κάνετε και εσείς και η οικογένειά σας.
Κοιτάξτε τις ιδιότητες και προσθέστε ή διορθώστε τους στόχους και τους στόχους καθώς προχωράτε. Όταν βρείτε ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει, ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να σας δώσει πληροφορίες για όλα τα παρόμοια ακίνητα που έχουν πουλήσει στην περιοχή τους τελευταίους 6 μήνες. Οι πωλήσεις "comps" θα σας βοηθήσουν να καθορίσετε μια τιμή για το ακίνητο.
Κάνε μια προσφορά. Θα πρέπει να έχετε ρήτρες στην προσφορά σας που να εξαρτώνται από την έγκριση του δικηγόρου σας και από μια αποδεκτή επιθεώρηση στο σπίτι. Και τα δύο αυτά ενδεχόμενα πρέπει να έχουν χρονικά πλαίσια που να αντικατοπτρίζουν το χρόνο που ο επιλεγμένος πληρεξούσιος και ο επιθεωρητής σας πρέπει να ολοκληρώσουν. Κάντε την προσφορά χαμηλότερη από την τιμή που θα θέλατε να πληρώσετε. Όλοι πιστεύουν ότι πρέπει να διαπραγματευτούν για συναλλαγές σε ακίνητα. Πρέπει να είστε σε θέση να δώσετε στον πωλητή ορισμένες παραχωρήσεις, διαφορετικά δεν θα αισθανθούν καλά για τις δεξιότητές τους στη διαπραγμάτευση.
Αν φτάσετε σε μια συνάντηση του μυαλού, υπέροχα. Εάν όχι, προχωρήστε. Η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχουν πολλές ιδιότητες που θα ταιριάζουν στις ανάγκες σας. Μην ερωτευτείτε μαζί τους ή θα πληρώσετε πάρα πολύ.
Κλείσε τη συμφωνία. Πάρτε τη σύμβαση στον δικηγόρο σας για έλεγχο, προσλάβετε τον επιθεωρητή σπιτιού (και τον επιθεωρητή τερμιτών, εάν χρειάζεται) και ακολουθήστε τα βήματα που είναι απαραίτητα για να κλείσετε μια αγορά στην πολιτεία σας. Σε ορισμένες πολιτείες, ο πληρεξούσιος οδηγεί τη διαδικασία. Σε άλλους, μια εταιρεία τίτλου λειτουργεί μέσω escrow.
