Η μίσθωση διακόπτεται εάν κάποιος από τους όρους έχει παραβιαστεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Η μίσθωση είναι μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή. Είναι ένα έγγραφο που δεσμεύει και τα δύο μέρη στους όρους της συμφωνίας - είναι μια νομική και δεσμευτική δέσμευση που μπορεί να επιβληθεί από το νόμο. Σε περίπτωση που ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη είναι προεπιλεγμένο ή "lease bust", το άλλο μέρος μπορεί να λάβει νομική και ανάλογη ενέργεια. Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα για το πώς «μειώνεται» η μίσθωση και πώς μπορεί να ανταποκριθεί το κατεστραμμένο μέρος.
Εγκατάλειψη μισθωτή. Εάν ο ενοικιαστής αποφασίσει να ανεβεί και να αποχωρήσει από την ενοικίαση διαμερίσματος χωρίς την κατάλληλη ειδοποίηση (όπως υποδεικνύεται από τη σύμβαση μίσθωσης), ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση. Το καταστατικό διαφέρει ανάλογα με την πολιτεία, οπότε θα πρέπει να ανατρέξετε στη Rentlaw ή στον ιστότοπο για τη συγκεκριμένη κατάσταση. Στις περισσότερες πολιτείες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει χρηματικά βραβεία για τους μήνες που ο μισθωτής έχει «παραλείψει» στο κύκλωμα αρχής ενοικίασης κατοικιών ή στο δικαστήριο μικρών αξιώσεων.
Μη καταβολή μισθώματος. Ένας μισθωτής δεν διατηρεί το μέρος του συμβολαίου αν δεν πληρώσει το οφειλόμενο ενοίκιο κάθε μήνα (ή ό, τι κι αν είναι η συμφωνία). Αυτό μπορεί να είναι λόγος για έξωση. Αφού υποβάλει γραπτή "Ειδοποίηση για έξοδο" στον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει τον ενοικιαστή μετά από ένα χρονικό διάστημα, συνήθως δεκατέσσερις ημέρες. Ο ενοικιαστής μπορεί να πληρώσει το οφειλόμενο ποσό εντός 10 ημερών από την παραλαβή αυτής της ειδοποίησης. Και πάλι, κάθε κατάσταση διαφέρει ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της διαδικασίας, οπότε φροντίστε να κάνετε την έρευνά σας πριν από τη διαδικασία εκδίωξης.
Ζημιές στη μονάδα. Ο μισθωτής έχει σπάσει τη μίσθωση εάν έχει προκαλέσει αδικαιολόγητα ποσά ζημίας στο διαμέρισμα ή έχει κάνει επισκέπτες που έχουν κάνει ζημιά στη μονάδα. Ο ιδιοκτήτης, αν είναι σε θέση να κάνει και να κερδίσει μια υπόθεση εναντίον του μισθωτή, μπορεί να εκδιώξει τον μισθωτή και να λάβει ποσά συνολικής αποζημίωσης, απώλεια ενοικίου και έξοδα δικηγόρου.
Το καταστατικό διαφέρει ανάλογα με την πολιτεία, οπότε θα πρέπει να ανατρέξετε στη Rentlaw ή στον ιστότοπο για τη συγκεκριμένη κατάσταση.
Εγγύηση. Εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να επιστρέψει την εγγύηση σε έναν άξιο μισθωτή (το διαμέρισμα έμεινε σε καλή κατάσταση κατά τον τερματισμό της μίσθωσης) εντός του χρονικού διαστήματος που ορίζει ο κρατικός νόμος, υπόκειται σε δικαστική αγωγή. Σε ορισμένες πολιτείες, το οφειλόμενο ποσό είναι τριπλό το ποσό της κατάθεσης. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν δώσει γραπτή ειδοποίηση σχετικά με τις ζημίες και το ποσό των χρημάτων που παρακρατήθηκαν εντός ορισμένης χρονικής περιόδου (υπαγορεύεται από το κρατικό δίκαιο), ο ενοικιαστής μπορεί να λάβει την προκαταβολή μαζί με "ζημιές" έως και τριπλασιασμό του ποσού. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να παραπέμπουν στον πίνακα κρατικών αρχών ενοικίασης κατοικιών, ο οποίος στη συνέχεια μπορεί να παραπέμψει την υπόθεση στο δικαστήριο μικρών αξιώσεων.
Επικίνδυνο / μη ασφαλές περιβάλλον. Εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να παράσχει στον μισθωτή ένα ασφαλές περιβάλλον (παροχή νερού, επαρκή πηγή θερμότητας, δομικά υγιή υποδομή, μονάδα συμβατή με τους τρέχοντες κωδικούς υγείας κ.λπ.), τότε έχει παραβεί τη συμφωνία του με τον μισθωτή. Αυτή η μορφή μίσθωσης μπορεί να θεωρηθεί παραμέληση των εγκαταστάσεων και ο μισθωτής μπορεί να λάβει νομικά μέτρα. Η παρακράτηση ενοικίου ή / και η έξοδος από το διαμέρισμα ενδέχεται να είναι νόμιμη για τον ενοικιαστή. Τα χρηματικά βραβεία για απώλεια περιουσίας (εάν ισχύει) και ζημιές μπορούν να απονεμηθούν στο δικαστήριο μικρών αξιώσεων ή στην αρχή ενοικίασης κατοικιών. Ανατρέξτε στους κρατικούς νόμους και αναζητήστε πάντα νομικές συμβουλές προτού προχωρήσετε σε οποιαδήποτε από αυτές τις ενέργειες.
Όροι μίσθωσης. Η μίσθωση διακόπτεται εάν κάποιος από τους όρους έχει παραβιαστεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Για παράδειγμα, εάν ο ενοικιαστής φιλοξενεί ένα σκύλο στο διαμέρισμα και η μίσθωση δηλώνει "δεν επιτρέπονται κατοικίδια", ο ενοικιαστής τεχνικά έχει σπάσει τη μίσθωση. Σε αυτό το σημείο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει δράση-νομισματική ή έξωση. Και πάλι, δείτε τους κατάλληλους νόμους της πολιτείας για αποζημίωση για την παραβίαση των όρων μίσθωσης.
Το μεγαλύτερο μέρος του "lease-busting" συμβαίνει από τον μισθωτή όταν φεύγει από ένα διαμέρισμα νωρίς, χωρίς να πληρώσει το ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προστατευτεί ΠΑΝΤΑ απαιτώντας ασφάλεια ή τον περασμένο μήνα (ή και τα δύο) μαζί με το ενοίκιο του πρώτου μήνα. Με αυτόν τον τρόπο, ακόμη και αν δεν επιλέξει νομική δράση εναντίον του ενοικιαστή, έχει κάποια χρήματα στην τσάντα. Εάν έχετε απορίες σχετικά με τυχόν ζητήματα που σχετίζονται με τις ρυθμίσεις μίσθωσης, επισκεφτείτε τη Rentlaw. Αυτός ο ιστότοπος μπορεί να σας οδηγήσει σε ατομικά καταστατικά και κανονισμούς. Οι περισσότερες πολιτείες διαθέτουν " Αρχές ενοικίασης σπιτιών " ή " Κέντρα πόρων ενοικίασης κατοικιών " που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για συμβουλές και για να ξεκινήσουν νομικές ενέργειες κατά των "μισθωτών."
Προσοχή:
Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να έχει το δικαίωμα να σας μηνύσει για το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου ετησίως συν τις ζημιές σε περίπτωση που αφήσετε τη μίσθωση νωρίς.
Γρήγορες συμβουλές:
Διατηρείτε πάντοτε τεκμηρίωση παραπόνων, αλληλογραφίας και οποιασδήποτε επικοινωνίας μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη σας (ή αντίστροφα).
Πάντα λάβετε μια εγγύηση για την ενοικίασή σας, για κάθε περίπτωση.
