Πώς να ελέγξετε τις αναφορές των πιθανών μισθωτών;

Κάθε ιδιοκτήτης θέλει να έχει καλούς και μισθωτές. Εάν είστε ιδιοκτήτης με διαμέρισμα, σπίτι, condo, χώρο γραφείου ή εμπορικό χώρο προς ενοικίαση, ίσως θελήσετε να απομακρύνετε τους καλούς ενοικιαστές από τους κακούς ενοικιαστές. Πώς το κάνεις αυτό; Ελέγχετε τους μελλοντικούς μισθωτές σας ελέγχοντας το ιστορικό και τις αναφορές τους. Σε αυτό το άρθρο, θα βρείτε συμβουλές που θα σας καθοδηγήσουν στον έλεγχο των ιστοριών των πιθανών ενοικιαστών σας.
Ο απώτερος στόχος σας για τον έλεγχο των αιτούντων ενοικίασης είναι να μάθετε εάν ο αιτών έχει καλό ιστορικό. Ένας υποψήφιος με καλό ιστορικό θα προσπαθήσει σχεδόν πάντα να διατηρήσει το καλό του ιστορικό.

Προσωπικοί αριθμοί αναγνώρισης

Ένας τρόπος για να ελέγξετε το ιστορικό των αιτούντων είναι να χρησιμοποιήσετε μια φόρμα αίτησης που ζητά πληροφορίες ιστορικού όπως προσωπικούς αριθμούς ταυτότητας (π.χ. Κοινωνική Ασφάλιση, διαβατήριο, άδεια οδήγησης), πιστωτικό ιστορικό, παλιούς και τρέχοντες εργοδότες, τρέχον εισόδημα, προηγούμενοι ιδιοκτήτες, ιστορικό εξώσεων ή πτώχευσης, προσωπικές αναφορές κ.λπ.

Με τις πληροφορίες που παρέχονται από τον αιτούντα, μπορείτε στη συνέχεια να εκτελέσετε έναν έλεγχο ιστορικού. Μπορείτε ακόμη να εξετάσετε το ενδεχόμενο να χρεώσετε τον αιτούντα για το κόστος ελέγχου αναφοράς (ειδικά για υπεραστικές κλήσεις). Εναλλακτικά, μπορείτε να ζητήσετε από τους αιτούντες να ασφαλίσουν μόνοι τους τα δικαιολογητικά. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα χρειαστεί να βγάζετε χρήματα. Για παράδειγμα, μπορείτε να ζητήσετε από τον αιτούντα να υποβάλει άδεια αστυνομίας. Για αυτό, ο αιτών θα πρέπει να πάει στο τοπικό αστυνομικό τμήμα για να ζητήσει την εκκαθάριση, να πληρώσει τα τέλη και να σας επιστρέψει την αναφορά. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον αιτούντα να εξασφαλίσει πιστωτική έκθεση. Πολλές εταιρείες εκδίδουν πιστωτικές αναφορές δωρεάν ή με πολύ χαμηλές χρεώσεις. Εάν έχετε έναν υπολογιστή με σύνδεση στο Διαδίκτυο στο γραφείο σας, μπορείτε ακόμη και να ζητήσετε από τον αιτούντα να παραγγείλει την έκθεση πίστωσης στο διαδίκτυο και να την εκτυπώσει αμέσως στο γραφείο σας. Οι πιστωτικές εκθέσεις περιλαμβάνουν επίσης πληροφορίες για εξώσεις, καθώς και αστικές ή ποινικές ευθύνες.

Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που αναφέρονται

Ελέγξτε τις πληροφορίες απασχόλησης που παρέχονται από τον αιτούντα. Μπορείτε να το κάνετε καλώντας τον τρέχοντα εργοδότη του αιτούντος και να ρωτήσετε σχετικά με το καθεστώς απασχόλησης του αιτούντος. Καλέστε επίσης τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που αναφέρονται στη φόρμα και ρωτήστε για την οικονομική κατάσταση του αιτούντος. Ελάτε σε επαφή με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες του αιτούντος και ρωτήστε για το αρχείο πληρωμής και τη συμπεριφορά του αιτούντος.

Τα παρακάτω είναι μερικές από τις πιθανές ερωτήσεις που μπορεί να θέλετε να κάνετε στους προηγούμενους ιδιοκτήτες του αιτούντος:

• Πόσο καιρό γνωρίζετε τον αιτούντα;
• Πληρώνουν εγκαίρως;
• Έχουν κακή συμπεριφορά; Εάν ναι, ποιες ήταν οι κακές συμπεριφορές;
• Σας ενημερώνουν αμέσως για ζητήματα επισκευής ή συντήρησης;
• Επιστρέφουν αμέσως τις κλήσεις σας;
• Είναι ένα τακτοποιημένο και τακτοποιημένο μάτσο;

Όπως και οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες, οι προσωπικές αναφορές των αιτούντων μπορούν να αποτελέσουν πολύτιμη πηγή πληροφοριών σχετικά με τον χαρακτήρα και τη συμπεριφορά των αιτούντων. Επομένως, καλέστε και αυτές τις αναφορές και ρωτήστε τους για τις σχέσεις των αιτούντων με τους γείτονές τους, την αξιοπιστία της συμπεριφοράς τους και του συναδέλφου τους, τη μεταχείριση του ακινήτου που νοικιάζουν, κ.λπ. Πιθανότατα θα βρείτε αξιόπιστες πληροφορίες από άλλοι ενοικιαστές καταλαμβάνουν κοντινούς χώρους όπου νοικιάζονταν οι αιτούντες.

Εάν είστε ιδιοκτήτης, θα θελήσετε να επικυρώσετε την ειλικρίνεια του μελλοντικού μισθωτή σας. Ο διασταυρούμενος έλεγχος των πληροφοριών που παρέχει ο αιτών είναι ένας τρόπος για να διασφαλιστεί ότι οι βασικές πληροφορίες που έχετε είναι αξιόπιστες και ακριβείς, ώστε να μπορείτε να ελέγχετε σωστά τους αιτούντες που θα μπορούσαν να σας προκαλέσουν πιθανό πρόβλημα.